260 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 148,9 m² · constr. 1988 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084291252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20441
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
58227084291252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 86 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 742 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 496 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 657 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 648 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 561 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 137 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 819 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 676 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 892 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 553 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 754 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 633 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 318 $ Poids 63 % |
| 10 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 496 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 598 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 805 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −8 033 $ | 601 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 586 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 657 630 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.