270 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 132,9 m² · constr. 1987 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084291353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20442
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
58227084291353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 561 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 695 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 491 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 617 714 $ Poids 76 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 606 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 85 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −41 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 591 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 597 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 797 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −10 711 $ | 567 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 057 $ Poids 62 % |
| 8 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 634 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 674 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 520 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 242 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.