280 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 134,8 m² · constr. 1987 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084291454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20443
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
58227084291454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 562 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 700 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 88 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 725 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 486 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 622 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 85 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 610 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 174 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 601 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 788 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −10 711 $ | 571 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 123 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 852 158 $ Poids 62 % |
| 11 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 630 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.