320 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 140,3 m² · constr. 2001 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 458 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084291738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20447
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
58227084291738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 57 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 95 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 768 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 479 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 680 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 187 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 715 263 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 573 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 763 225 $ Poids 83 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 668 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 176 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 745 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 343 $ Poids 67 % |
| 9 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 766 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +26 778 $ | 619 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 57 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 112 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 839 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.