3187 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 134,6 m² · constr. 1986 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084292272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20071
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
58227084292272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 130 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 649 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 28 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 720 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 631 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 696 002 $ Poids 82 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 538 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 618 252 $ Poids 78 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 50 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 701 913 $ Poids 78 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 118 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 684 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 607 196 $ Poids 75 % |
| 8 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 150 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 755 148 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 640 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 598 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 130 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 666 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 819 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −13 389 $ | 568 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 52 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 773 706 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.