391 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 123,2 m² · constr. 2000 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084292286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20426
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58227084292286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 98 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 666 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 206 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 654 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 210 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 628 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 655 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 638 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 200 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 637 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 205 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 243 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 584 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 193 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 512 349 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 663 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 98 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 683 283 $ Poids 70 % |
| 11 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 635 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 707 610 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 664 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 715 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.