381 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 127,3 m² · constr. 1999 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084292355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20425
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58227084292355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 108 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 208 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 722 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 653 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 119 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 708 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 108 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 645 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 205 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +20 051 $ | 662 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 209 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 636 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 215 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 773 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 25 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −56 236 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 753 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 242 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 591 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.