3191 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 190,3 m² · constr. 1987 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084292370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20072
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
58227084292370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 635 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 202 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 912 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 749 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 714 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 779 $ Poids 45 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 197 $ Poids 45 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 157 $ Poids 37 % |
| 7 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 738 047 $ Poids 35 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 698 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 669 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 591 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 856 219 $ Poids 25 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 731 106 $ Poids 18 % |
| 11 | 568, rue Migneault, Longueuil 2024-06-25 · 134 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +82 837 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 926 542 $ Poids 17 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 724 611 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.