361 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 147,9 m² · constr. 2001 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084292523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
58227084292523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 0 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 77 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 787 033 $ Poids 97 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 527 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 697 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 685 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 629 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 782 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 133 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 735 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 136 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 763 081 $ Poids 68 % |
| 8 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 230 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 867 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 0 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 741 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 674 793 $ Poids 64 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 136 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 097 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.