420 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 119,2 m² · constr. 2000 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084292679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20457
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
58227084292679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 116 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 655 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 157 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 643 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 161 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 618 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 144 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 503 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 194 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 575 741 $ Poids 81 % |
| 6 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 638 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 628 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 231 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 633 $ Poids 78 % |
| 8 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 619 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 696 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 642 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 668 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 234 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 832 610 $ Poids 72 % |
| 11 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 752 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 692 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 651 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 830 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.