350 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 129 m² · constr. 2001 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 392 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084292891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20450
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
58227084292891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 177 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 685 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 734 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 264 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 652 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 584 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 180 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 718 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 45 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 177 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 701 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 577 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 655 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 599 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 643 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 482 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 655 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 201 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 672 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 756 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +26 778 $ | 597 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.