490 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 129,5 m² · constr. 2001 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20464
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58227084293134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 57 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 686 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 207 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 868 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 654 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 741 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 735 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 126 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 719 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 734 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 116 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 57 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 702 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 726 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 440 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 763 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 31 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 795 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 183 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 673 614 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.