480 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 122,8 m² · constr. 2001 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
58227084293203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 63 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 668 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 209 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 847 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 178 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 656 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 181 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 630 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 745 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 178 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 206 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 586 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 702 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 640 558 $ Poids 74 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 124 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 639 501 $ Poids 74 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 170 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 513 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 63 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 685 526 $ Poids 70 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 716 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 078 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.