470 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 116,6 m² · constr. 2000 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 404 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
58227084293283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 177 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 611 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 173 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 637 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 70 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 649 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 334 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 619 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 164 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 498 312 $ Poids 87 % |
| 6 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 203 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 569 872 $ Poids 85 % |
| 7 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 186 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 692 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 622 597 $ Poids 80 % |
| 9 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 725 357 $ Poids 78 % |
| 10 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 673 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 689 070 $ Poids 77 % |
| 11 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 718 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 685 326 $ Poids 76 % |
| 12 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 610 890 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.