580 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 137 m² · constr. 1991 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
58227084293317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 176 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 83 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 672 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 136 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 747 552 $ Poids 89 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 97 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 176 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 725 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 101 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 627 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 753 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 719 701 $ Poids 76 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 707 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 685 $ Poids 76 % |
| 10 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 156 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 705 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 434 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 721 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 0 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.