450 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 111,5 m² · constr. 2001 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20460
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58227084293441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 168 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 601 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 154 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 489 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 165 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 626 614 $ Poids 95 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 342 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 609 706 $ Poids 91 % |
| 5 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 197 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 560 825 $ Poids 90 % |
| 6 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 651 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 677 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 601 003 $ Poids 81 % |
| 8 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 612 925 $ Poids 80 % |
| 9 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 204 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 733 231 $ Poids 80 % |
| 10 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 731 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 671 280 $ Poids 78 % |
| 11 | 455, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-29 · 157 m · Vendu 438 000 $ (4 086 $/m²) 107,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 507 081 $ Poids 78 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 670 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 651 629 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.