564 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 134 m² · constr. 1995 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 437 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
58227084293693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 194 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 857 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 112 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 678 367 $ Poids 95 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 148 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 646 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 99 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 755 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 701 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 725 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 167 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 711 323 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 158 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 732 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 573 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 646 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 657 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 634 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 726 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 54 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 785 971 $ Poids 69 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 112 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 694 781 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.