549 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 128,4 m² · constr. 1994 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19374
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
58227084293965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 143 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 660 153 $ Poids 99 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 161 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 835 886 $ Poids 93 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 513 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 145 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 712 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 707 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 204 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 694 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 675 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 143 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 677 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 498 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 710 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 98 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +5 729 $ | 650 691 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 133 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −53 233 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 736 187 $ Poids 68 % |
| 12 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 655 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 634 653 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.