603 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 129 m² · constr. 1991 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084294312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19379
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
58227084294312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 120 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 651 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 132 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 221 $ Poids 86 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 52 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 719 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 702 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 198 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 686 839 $ Poids 72 % |
| 8 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 699 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 120 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 668 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 191 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 725 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 414 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 730 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 249 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 626 247 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.