607 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 193,1 m² · constr. 1992 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084294354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19380
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
58227084294354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 132 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 871 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 129 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 412 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +66 662 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 938 726 $ Poids 56 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 866 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 275 $ Poids 56 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 818 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 692 $ Poids 52 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 64 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 895 019 $ Poids 49 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 708 028 $ Poids 42 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 727 306 $ Poids 42 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +72 543 $ · Ajust. âge −60 885 $ | 750 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 820 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 689 042 $ Poids 30 % |
| 11 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 211 $ Poids 28 % |
| 12 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 675 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 880 074 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.