581 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 144,7 m² · constr. 1992 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084294611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19377
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
58227084294611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 176 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 772 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 224 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 747 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 125 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 877 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 636 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 660 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 699 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 649 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 131 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 696 645 $ Poids 78 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 84 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 660 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 206 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 726 900 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 775 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 743 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 516 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 936 $ Poids 69 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 51 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 803 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.