573 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 137,3 m² · constr. 1992 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 429 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084294720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19376
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
58227084294720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 128 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 854 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 135 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 677 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 169 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 752 408 $ Poids 89 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 98 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 644 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 220 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 729 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 622 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 644 186 $ Poids 79 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 686 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 632 581 $ Poids 78 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 762 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 723 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 208 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 709 519 $ Poids 75 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 52 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 783 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 725 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.