643 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 182,6 m² · constr. 1991 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 458 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084294755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19384
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58227084294755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 95 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 431 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 910 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 879 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 848 $ Poids 65 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 784 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 711 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 143 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −54 094 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 889 997 $ Poids 60 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 266 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +76 432 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 833 699 $ Poids 57 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 217 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +94 727 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 872 034 $ Poids 54 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 700 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 057 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 657 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 141 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 88 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 871 209 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.