647 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 130,1 m² · constr. 1992 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 479 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084294874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19385
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
58227084294874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 172 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 657 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 83 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 832 770 $ Poids 96 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 97 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 661 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 248 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 692 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 794 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 705 378 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 212 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 732 753 $ Poids 72 % |
| 9 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 708 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 172 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 674 891 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 746 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 604 727 $ Poids 67 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 694 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 616 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.