644 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084294909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19477
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
58227084294909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 230 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −732 $ | 149 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 155 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 589 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 149 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 582 369 $ Poids 93 % |
| 4 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 152 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 606 326 $ Poids 92 % |
| 5 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 160 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 473 887 $ Poids 90 % |
| 6 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 137 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 543 399 $ Poids 88 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 250 132 $ Poids 87 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 246 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 617 568 $ Poids 86 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 215 $ Poids 83 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 214 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 613 729 $ Poids 82 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 604 $ Poids 81 % |
| 12 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 289 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 708 947 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.