628 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 207,9 m² · constr. 1994 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 559 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084295332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19473
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
58227084295332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 63 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 955 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 123 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 910 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 34 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 937 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 658 $ Poids 38 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +76 292 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 743 779 $ Poids 30 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 103 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 767 303 $ Poids 29 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 717 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 915 292 $ Poids 23 % |
| 8 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 773 081 $ Poids 12 % |
| 9 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 752 473 $ Poids 7 % |
| 10 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 770 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.