632 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 139,5 m² · constr. 1994 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 415 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084295511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19474
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
58227084295511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 74 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 870 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 277 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 766 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 205 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 689 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 319 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 742 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 81 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 655 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 720 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 655 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 761 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 643 947 $ Poids 76 % |
| 9 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 283 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 721 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 870 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 659 $ Poids 69 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 144 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 796 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 421 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 736 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.