2997 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 185,4 m² · constr. 1991 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 405 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084295733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20038
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58227084295733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 86 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 87 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 895 822 $ Poids 65 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 511 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 916 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 828 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 348 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +83 078 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 840 346 $ Poids 52 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 706 646 $ Poids 49 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 563 $ Poids 48 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 80 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 876 525 $ Poids 44 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 99 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 540 $ Poids 41 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 731 006 $ Poids 38 % |
| 12 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 853 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 671 742 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.