640 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 372 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084295780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19476
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58227084295780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 210 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 624 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 229 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −732 $ | 152 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 158 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 599 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 162 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 592 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 164 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 616 509 $ Poids 87 % |
| 6 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 172 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 482 181 $ Poids 83 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 229 977 $ Poids 83 % |
| 8 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 150 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 552 202 $ Poids 82 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 642 $ Poids 80 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 250 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 627 478 $ Poids 80 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 650 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 229 $ Poids 79 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 432 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 702 625 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.