3004 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 138 m² · constr. 1992 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 412 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084296410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20083
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
58227084296410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 119 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 857 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 283 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 678 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 366 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 754 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 151 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 646 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 404 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 731 404 $ Poids 79 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 359 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 711 163 $ Poids 72 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 824 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 634 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 799 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 645 768 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 388 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 727 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 389 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +57 087 $ | 726 934 $ Poids 69 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 666 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 067 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.