304 Rue MOQUIN · Longueuil
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 126,3 m² · constr. 1996 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084296747000010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19757
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
58227084296747000010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 358 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 661 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 439 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 243 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 160 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 837 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 628 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 616 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 632 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 89 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 160 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 102 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 633 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 739 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 307 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +11 458 $ | 650 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 303 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 625 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 358 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 678 184 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.