303 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 109,2 m² · constr. 1993 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084296859800010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19345
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
58227084296859800010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 67 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +733 $ | 147 233 $ Poids 100 % |
| 2 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 114 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 581 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 349 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 466 719 $ Poids 93 % |
| 4 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 332 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 574 034 $ Poids 93 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 272 $ Poids 92 % |
| 6 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 219 $ Poids 92 % |
| 7 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 336 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +2 864 $ | 597 694 $ Poids 91 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 160 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 141 $ Poids 90 % |
| 9 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 304 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 535 913 $ Poids 88 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 361 $ Poids 87 % |
| 11 | 3008, rue Marcille, Longueuil 2025-09-09 · 111 m · Vendu 691 500 $ (6 241 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 583 $ Poids 78 % |
| 12 | 455, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-29 · 345 m · Vendu 438 000 $ (4 086 $/m²) 107,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 484 862 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.