1088 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 70,1 m² · constr. 1984 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084299979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22808
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
58227084299979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 557 754 $ Poids 29 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 848 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −67 481 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 559 613 $ Poids 16 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 505 546 $ Poids 13 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −55 089 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 511 525 $ Poids 12 % |
| 5 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 714 $ Poids 11 % |
| 6 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −74 103 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 638 281 $ Poids 11 % |
| 8 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 532 163 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 881 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −81 785 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 568 645 $ Poids 9 % |
| 10 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 727 $ Poids 8 % |
| 11 | 3009, rue Mathieu, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 630 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −64 179 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 544 783 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −66 659 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 537 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.