475 Rue TOULOUSE · Longueuil
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 94,5 m² · constr. 1971 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084302469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
58227084302469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 874 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 607 235 $ Poids 70 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 867 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 598 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 484 $ Poids 52 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 536 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 408 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 991 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 669 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, rue Pasteur, Longueuil 2025-03-14 · 719 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 579 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 572 091 $ Poids 43 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 365 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.