495 Rue TOULOUSE · Longueuil
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084303531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19028
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
58227084303531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 886 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 580 830 $ Poids 68 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 893 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 588 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 353 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 361 $ Poids 52 % |
| 5 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 522 171 $ Poids 48 % |
| 7 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 650 110 $ Poids 47 % |
| 8 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 457 $ Poids 42 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 268 $ Poids 41 % |
| 10 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 555 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 206 $ Poids 41 % |
| 12 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.