2680 Rue BEAUGRAND · Longueuil
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084305609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21582
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
58227084305609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 540 197 $ Poids 67 % |
| 2 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 595 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 777 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 809 122 $ Poids 62 % |
| 4 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 591 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 600 151 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 517 $ Poids 44 % |
| 8 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-02-28 · 781 m · Vendu 468 000 $ (4 911 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 525 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 562 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 838 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 574 081 $ Poids 42 % |
| 10 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.