2651 Rue BEAUGRAND · Longueuil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084306336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21569
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
58227084306336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 825 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 590 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 535 357 $ Poids 63 % |
| 3 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 820 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 81 984 $ Poids 62 % |
| 4 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 822 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 802 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 872 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 586 530 $ Poids 50 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 594 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 961 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 624 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 472 $ Poids 43 % |
| 11 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-02-28 · 825 m · Vendu 468 000 $ (4 911 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 525 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 557 895 $ Poids 41 % |
| 12 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 532 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.