2638 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084306409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21603
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
58227084306409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 905 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 550 551 $ Poids 69 % |
| 2 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 652 $ Poids 63 % |
| 3 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 683 122 $ Poids 63 % |
| 4 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 851 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 823 715 $ Poids 62 % |
| 5 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 897 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 112 $ Poids 58 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 908 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 583 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 949 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 496 886 $ Poids 49 % |
| 8 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 612 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 886 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 108 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 100 $ Poids 47 % |
| 12 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 842 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 84 756 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.