2648 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 92,3 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084306558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21604
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
58227084306558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 907 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 534 847 $ Poids 63 % |
| 2 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 855 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 590 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 828 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 81 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 852 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 801 742 $ Poids 59 % |
| 5 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 903 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 255 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 594 001 $ Poids 48 % |
| 8 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 963 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 409 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 749 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 665 653 $ Poids 47 % |
| 10 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 933 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 107 $ Poids 43 % |
| 12 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 591 448 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.