2658 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084306707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21605
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58227084306707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 750 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 907 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 577 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 911 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 612 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 916 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 522 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 854 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 113 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 852 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 861 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 634 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 607 163 $ Poids 56 % |
| 9 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 885 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +2 748 $ | 580 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 907 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 675 $ Poids 55 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 455 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 487 455 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.