2668 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084306856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21606
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58227084306856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 912 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 600 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 900 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 511 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 908 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 839 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 110 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 822 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 594 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 870 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 569 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 853 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 847 302 $ Poids 57 % |
| 8 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 624 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 911 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 003 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.