2685 Rue BEAUGRAND · Longueuil
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 99,4 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084306922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21573
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
58227084306922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 879 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 827 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 613 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 823 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 832 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 590 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 948 $ Poids 54 % |
| 6 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 619 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 832 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 560 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 783 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 585 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 062 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 679 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 611 326 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.