2599 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084307126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21589
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
58227084307126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 732 520 $ Poids 68 % |
| 2 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 958 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 863 $ Poids 61 % |
| 4 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 960 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 115 854 $ Poids 60 % |
| 5 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 942 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 622 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 991 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 594 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 926 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 651 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 557 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 956 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 594 954 $ Poids 49 % |
| 12 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 796 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.