2609 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 108,4 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 420 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084307275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21590
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
58227084307275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 799 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 146 $ Poids 71 % |
| 2 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 959 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 611 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 521 365 $ Poids 62 % |
| 5 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 946 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 112 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 578 438 $ Poids 58 % |
| 7 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 929 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 606 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 978 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 579 634 $ Poids 56 % |
| 9 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 994 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 904 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 862 737 $ Poids 51 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 195 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.