2602 Rue BRUCHÉSI · Longueuil
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 132,1 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 442 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084307378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
58227084307378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 712 $ Poids 59 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 548 724 $ Poids 55 % |
| 3 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 936 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 697 537 $ Poids 54 % |
| 4 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −45 605 $ | 644 362 $ Poids 44 % |
| 5 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 693 $ Poids 42 % |
| 6 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 964 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 124 235 $ Poids 41 % |
| 7 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 829 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 785 532 $ Poids 41 % |
| 8 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 990 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 676 461 $ Poids 40 % |
| 9 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 669 398 $ Poids 38 % |
| 10 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 998 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 638 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 885 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 604 285 $ Poids 37 % |
| 12 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 597 846 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.