2632 Rue BRUCHÉSI · Longueuil
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084307846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22319
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
58227084307846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 483 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 823 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 150 $ Poids 71 % |
| 3 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 986 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 541 042 $ Poids 61 % |
| 4 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 935 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 596 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 932 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 810 357 $ Poids 57 % |
| 6 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 880 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 82 991 $ Poids 55 % |
| 7 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 978 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 1000 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 828 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 672 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 601 262 $ Poids 45 % |
| 12 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 123 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.