2649 Rue BEAUCHÊNE · Longueuil
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 99,8 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 391 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084307862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58227084307862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 955 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 154 $ Poids 66 % |
| 3 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 798 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 243 $ Poids 64 % |
| 4 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 904 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 901 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 830 155 $ Poids 59 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 959 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 588 545 $ Poids 57 % |
| 7 | 206, rue Verreau, Longueuil 2025-10-14 · 952 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 940 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 500 926 $ Poids 53 % |
| 9 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 884 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 108 854 $ Poids 52 % |
| 10 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 827 $ Poids 50 % |
| 11 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 871 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 583 217 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.