2605 Rue BRUCHÉSI · Longueuil
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 58,1 m² · constr. 1970 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084308682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22308
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
58227084308682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 527 708 $ Poids 20 % |
| 2 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 464 634 $ Poids 12 % |
| 3 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −43 129 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 490 534 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −53 219 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 772 $ Poids 8 % |
| 5 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 477 072 $ Poids 7 % |
| 6 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −41 084 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 881 $ Poids 6 % |
| 7 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 556 $ Poids 6 % |
| 8 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 696 $ Poids 4 % |
| 9 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −55 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 400 612 $ Poids 4 % |
| 10 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 979 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −70 957 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 774 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 558 $ Poids 3 % |
| 12 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −63 702 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 510 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.