1285 Rue BOLDUC · Longueuil
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084308865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22369
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227084308865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 897 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 578 748 $ Poids 69 % |
| 2 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 965 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 76 612 $ Poids 66 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 964 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 707 629 $ Poids 61 % |
| 4 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 727 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 528 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 897 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 578 $ Poids 52 % |
| 6 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 916 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 646 521 $ Poids 52 % |
| 7 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 548 154 $ Poids 47 % |
| 8 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 770 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 612 496 $ Poids 45 % |
| 9 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 597 097 $ Poids 36 % |
| 10 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 557 140 $ Poids 35 % |
| 11 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 385 853 $ Poids 34 % |
| 12 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 114 954 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.