1280 Rue BOLDUC · Longueuil
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 76 m² · constr. 1971 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084308950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22377
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
58227084308950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 910 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −786 $ | 74 943 $ Poids 63 % |
| 2 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 536 883 $ Poids 50 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 846 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 559 714 $ Poids 39 % |
| 4 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 602 338 $ Poids 37 % |
| 5 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 947 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 586 026 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 653 $ Poids 32 % |
| 7 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 595 $ Poids 28 % |
| 8 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 378 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 112 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 081 $ Poids 23 % |
| 11 | 182, rue Verreau, Longueuil 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 441 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 656 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.